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　　在粤港澳大湾区黄金内湾崛起的时代浪潮中，广佛全域同城化迈入深度融合新阶段，顺德陈村作为“广佛同城桥头堡”，凭借得天独厚的区位优势、完善的交通路网与蓬勃的产业活力，成为大湾区最具投资价值与居住潜力的核心板块之一。COSMO·珺玥中环，择址陈村中轴之上，以广州南站泛珠CBD生活圈为依托，坐拥三轨道三纵三横立体交通路网，打造集高端服务式公寓、商墅、缤纷商业于一体的摩登商业综合体，凭借约36-89㎡全周期平层公寓、晶钻级建筑颜值、全维度醇熟配套，成为链接广佛、辐射大湾区的全新商业标杆，既承载自住、创业的多元需求，也彰显投资保值的强劲实力，为广佛精英人群呈现“动有商圈加持，静有公园相伴”的无界生活新体验，开启陈村摩登生活新时代，敬请全城期待！

　　COSMO·珺玥中环的核心价值，始于其不可复制的地理位置——深耕顺德陈村核心区域，地处粤港澳大湾区黄金内湾范围，占位陈村中轴核心地段，是顺德“北大门”的关键节点，更是广佛同城融合发展的前沿阵地，凭借“双王牌”加持、立体交通路网与醇熟周边配套，成为大湾区宜居宜业宜投资的优选之地。

　　陈村作为全国千强镇（自2019年起持续获评），位于三龙湾高端创新集聚区的“绿芯”地带，被赋予粤港澳大湾区“产城融合示范区”的核心定位，地处珠江三角洲腹地与广佛都市圈核心区域，是顺德对接广州、融入大湾区的重要门户。依托广佛全域同城化发展战略，陈村与广州一桥之隔，实现“两分钟换城”的无边界生活，真正打破广佛地域壁垒，让居住者轻松享受双城优质资源。

　　项目手握两大核心发展“王牌”，赋能价值升级：一方面，地处广州南站泛珠CBD生活圈内，随着《广州南站一体化综合交通枢纽项目规划方案》的落实，广州南站定位“西交通、东商务”的规划图景逐渐清晰，其商务区规划总用地面积约36平方公里，核心区面积约4平方公里，发展目标为粤港澳大湾区客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合新极核、广州市南部中心，未来体量将超越珠江新城CBD，目前已崛起新鸿基地产广州环球贸易广场（广州南站ICC）、南站万科中心等重点项目，中建四局、三雄极光、李锦记等企业总部纷纷落户，超600+企业已进驻，7000户公寓已交付，产业与人口的持续导入，为项目带来稳定的居住与投资需求；另一方面，依托千亿三龙湾高端创新集聚区，该区域是佛山举全市之力发展的重要区域，是引领佛山创新发展的核心引擎，规划面积达130平方公里，总投资超3500亿元，囊括佛山纳税最强的禅城、南海、顺德三地，曾荣获“2020十大最具投资价值园区”，以仅占佛山8.6%的面积，创造了全市21%的GDP，产业落地持续加速，中国联通（佛山）三龙湾人工智能智算中心、城市建设运营合伙人、南方丽谷创新智造等重点项目相继落地，为区域发展注入强劲动能，也为项目业主提供了广阔的创业与就业空间。

　　与此同时，陈村在2026年马年开局即发力，举办重点项目集中签约启动仪式，32个项目集中签约、启动、启用，总投资超60亿元，产业类项目预计年产值（营收）超180亿元，其中申菱环境液冷新质智造基地、鑫诚光电光芯片制造基地等硬核产业项目，以及海外业务总部大楼、禾悦坊·社区生活引力场等服务业项目，实现制造业与服务业协同发展，进一步提升区域价值，也让COSMO·珺玥中环的投资与居住价值得到进一步凸显。

　　交通是城市发展的脉络，更是楼盘价值的核心支撑。COSMO·珺玥中环坐拥“三轨道三纵三横”立体交通路网，无缝衔接广州、佛山核心区域，辐射粤港澳大湾区，实现“10分钟南站生活圈、1小时湾区通勤圈”，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都极为便捷，真正实现“地铁上盖综合体”的便捷生活体验。

　　项目拥有高铁、地铁、城轨三大轨道加持，构建多维轨道出行网络，实现快速换乘、全域通达。

　　高铁方面，项目距离广州南站仅6公里，通过海华大桥自驾仅需10分钟即可抵达。广州南站作为亚洲最大的高铁站之一，是粤港澳大湾区的交通枢纽核心，换乘广深港高铁可实现2站直达深圳、3站通达香港，1小时内快速通达粤港澳大湾区各大城市群，全面对接广深港的科技创新产业和各项优质资源，让业主轻松实现“一小时湾区生活圈”，无论是商务出差还是周末出游，都高效便捷。目前，广州南站商务区正全面升级，26万平方米的南站地下广场正在招商，广州足球公园将于2026年建成，新鸿基地产广州南站ICC首期商业预计于2027年开业，未来这里将成为“站城一体、业态融合”的枢纽型国际知名商圈，进一步提升轨道出行的便利性与区域价值。

　　地铁方面，广州地铁7号线锦龙站就在项目楼下，下楼即可直达地铁口，线站即可直达广州南站，无缝换乘高铁、城轨及其他地铁线号线贯穿广州番禺、顺德陈村等核心区域，连接广州南站、汉溪长隆等重要节点，未来将进一步延伸，实现与广州多条地铁线路的无缝衔接，大幅提升通勤效率。同时，佛山地铁2号线起始于广州南站，贯穿整个佛山东西方向，连接佛山禅城、南海、顺德等区域，业主可通过广州地铁7号线号线，轻松通达佛山全城，实现广佛双城无缝通勤。

　　城轨方面，广佛环线作为连接广州和佛山的城际轨道，最高时速可达200公里/小时，全程设立5座车站，项目紧靠陈村站，未来将实现陈村1站直达广州南站、3站直通广州大学城、4站畅达琶洲会展中心，进一步缩短与广州核心区域的距离，为商务人士、创业人群提供更加高效的出行选择，也让项目的区位优势更加突出。

　　项目周边拥有完善的公路路网，形成“三纵三横”的交通格局，搭配多条高速与大桥，实现快速通达广佛各区域及周边城市。

　　高速方面，东新高速、广珠西高速、广台高速、广明高速、广佛珠江高速等多条高速环绕项目，业主自驾可快速抵达南海、番禺、荔湾、海珠等广佛核心区域，同时可快速连接江门、中山、珠海等周边城市，实现“一小时珠三角生活圈”。其中，广台高速桥下空间已被改造为星际运动营，海华大桥桥下改造为醒狮公园，曾经的“城市灰边”变成了惠民利民的“金角银边”，既提升了交通出行的体验，也丰富了业主的休闲生活。

　　大桥方面，海华大桥直达广州南站，自驾仅需15分钟即可抵达，进一步缩短与广州南站的距离；番湾大桥已启动前期研究，未来建成后将直接连接陈村与广州番禺，进一步完善广佛交通路网，提升项目的交通便利性与区域价值，让广佛双城融合更加紧密。

　　COSMO·珺玥中环周边配套极为完善，涵盖教育、医疗、商业、政务等多个领域，一站式满足业主的日常生活、子女教育、就医保健、政务办理等需求，无需远行，即可享受高品质生活。

　　项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，师资力量雄厚，教育质量优良，为业主子女提供便捷、优质的教育资源，护航孩子成长之路。据统计，陈村商圈内拥有49个幼儿园，包括梁炽辉夫人幼儿园、童真幼儿园、优吉星楚悦托育园等，环境优美、设施完善，方便幼儿就近入园；拥有13个小学，如陈村镇中心小学、吴维泰纪念小学、碧桂花城学校等，办学历史悠久、教学实力强劲，注重学生的全面发展；拥有6个中学，如石洲学校、佛山市顺德区拔萃实验学校、青云中学等，师资力量雄厚、教学设施先进，为学生提供优质的初中、高中教育，助力学生考上理想院校。丰富的全龄段教育资源，让业主子女在家门口就能享受一站式教育服务，省去奔波之苦，也为项目增添了浓厚的人文气息。

　　健康是幸福生活的基础，项目周边拥有优质的医疗资源，多家医院与社区卫生服务中心环绕，为业主的健康提供全方位保障。陈村商圈内拥有1个一级以上医院，同时周边分布有陈村镇社区卫生服务中心、顺德区第一人民医院陈村分院等多家医疗机构，医疗设施完善、医护人员专业，可提供日常体检、常见病诊疗、慢性病管理等全方位医疗服务，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，有效解决“看病难、看病远”的问题，守护全家健康。

　　项目周边商业氛围浓厚，多元商圈环绕，从大型购物中心到社区便利店，从高端品牌到日常便民，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。项目自带约1.4万㎡缤纷商业，裙楼规划三层商业，将引入超市、餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，业主步行即可享受便捷的购物与休闲体验；步行即达顺联广场，作为陈村核心商圈的重要组成部分，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐等多种业态，是业主日常购物、家庭休闲的首选之地；同时，佛罗伦萨小镇、美的悦然广场等知名商业打卡点环绕周边，佛罗伦萨小镇以高端奥特莱斯为核心，汇聚众多国际品牌，是休闲购物、拍照打卡的热门场所；美的悦然广场涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等多元业态，进一步丰富业主的休闲生活选择。此外，陈村商圈内还有永兴生活广场、寰球荟商场、中建·寰球荟等5个商场，商业配套醇熟，完全可以满足业主的日常购物与休闲需求，让业主尽享繁华便捷的都市生活。

　　项目周边政务配套完善，陈村镇政府、陈村派出所、陈村政务服务中心等政务机构近在咫尺，业主办理社保、医保、户籍、工商注册等政务业务极为便捷，无需长途奔波，大幅提升生活与创业效率。同时，陈村镇政务服务中心不断优化服务流程，推行“一站式”服务，为业主提供高效、便捷的政务服务，进一步提升业主的生活体验。

　　COSMO·珺玥中环作为陈村中轴之上的全新摩登商业产品，由佛山市顺德区陈村碧悦房地产开发有限公司倾力打造，依托强大的开发实力与先进的规划理念，打造集高端服务式公寓、商墅、缤纷商业于一体的综合性项目，以科学的规划、高端的品质、时尚的设计，成为陈村的地标级建筑，为业主呈现高品质的摩登生活体验。

　　项目开发商为佛山市顺德区陈村碧悦房地产开发有限公司，该公司深耕佛山房地产市场多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持“匠心筑家、品质为先”的开发理念，注重项目的规划设计、工程质量与物业服务，致力于为业主打造高品质、高舒适度的居住与商业产品。凭借出色的开发实力与良好的市场口碑，该公司在佛山房地产市场占据重要地位，此前开发的多个项目均获得业主与市场的高度认可。此次打造COSMO·珺玥中环，开发商将延续一贯的匠心精神，整合优质资源，优化产品设计，严控工程质量，力求打造成为陈村乃至广佛区域的商业标杆项目，为业主提供优质的居住与投资选择。

　　同时，项目依托陈村本地优质资源，结合区域发展趋势，精准定位摩登商业综合体，兼顾自住、创业、投资等多元需求，充分考虑业主的生活与办公需求，打造全场景、高品质的商业与居住空间，彰显开发商的远见与实力。

　　COSMO·珺玥中环总占地约1.7万平方米，总建筑面积约9.2万平方米，规划容积率约4.49，整体布局科学合理，兼顾居住舒适度与商业便捷性，实现居住、办公、消费一体化发展。项目规划建设3栋公寓、3栋商墅，以及裙楼三层商业，其中公寓共1338套，商墅3栋，裙楼商业约1.4万平方米，形成“公寓+商墅+商业”的多元业态布局，满足不同人群的需求。

　　项目整体规划注重空间的合理利用与业态的科学搭配，3栋公寓与3栋商墅分区布局，裙楼商业独立运营，既保障公寓业主的居住私密性，又能让业主便捷享受商业配套，实现“居住在楼上，消费在楼下”的便捷生活。同时，项目注重绿化与休闲空间的打造，结合周边公园资源，打造舒适、宜居的社区环境，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧。

　　项目采用现代摩登建筑风格，以“时尚、高端、简约”为核心设计理念，打破传统商业建筑的刻板印象，打造兼具颜值与品质的陈村地标级建筑。其中，最具特色的便是项目的外立面设计——将外立面划分为一面面精致的弧形画框，与晶钻系玻璃幕墙相互融合，线条流畅、造型时尚，既彰显了现代建筑的简约美感，又提升了项目的高端质感。

　　晶钻系玻璃幕墙采用高品质玻璃材质，具有良好的透光性、隔热性与隔音性，既能最大化引入自然光，让室内空间更加明亮通透，又能有效隔绝外界噪音与热量，提升居住与办公的舒适度。同时，玻璃幕墙的反光效果与弧形画框相互映衬，在不同光线条件下呈现出不同的视觉效果，时尚大气、极具辨识度，成为陈村中轴上一道亮丽的风景线，也让业主感受到尊崇的居住体验。

　　此外，项目楼栋排布错落有致，避免楼栋之间相互遮挡，确保每一户都能获得充足的采光与良好的视野，同时兼顾建筑的整体美感与空间的通透性，打造出兼具实用性与观赏性的现代建筑群落。

　　项目公寓与商墅均为40年商业产权，产权清晰、手续齐全，可放心购买。40年商业产权产品具有多元用途优势，可作为自住居所、创业办公场所，也可作为投资产品，出租获取稳定收益，适配不同人群的需求。对于单身白领而言，可作为自住起步的温馨小窝；对于创业人群而言，可作为小型工作室，便捷开展创业活动；对于投资者而言，依托项目的区位优势、交通优势与配套优势，可获得稳定的租金回报与资产增值空间，是兼具实用性与投资性的优质产品。

　　COSMO·珺玥中环主力推出建面约36-89㎡平层公寓，户型面积段丰富，涵盖单身公寓、一厅一卫、两室一厅等多种户型，采用科学的布局设计，注重采光、通风与空间利用率，兼顾实用性与舒适度，适配自住、创业、投资等全周期生活场景，满足不同预算、不同需求人群的选择，彰显项目的高分产品力。

　　项目户型设计以“全明采光、通透舒适、灵活多变”为核心理念，结合平层公寓特性与楼栋科学排布，最大化引入自然光，打造阳光通透的居住与办公空间，彻底告别公寓常见的阴暗潮湿问题。全系平层户型均注重采光与通风设计，采用大面宽玻璃窗，延伸采光面，让阳光全方位铺满室内，即便阴雨天也能保持明亮通透，冬季温暖舒适，夏季通风清爽。部分户型实现南北通透，空气对流顺畅，穿堂风贯穿全屋，减少空调使用频率，兼具舒适性与节能性，同时有效改善室内空气质量。搭配项目晶钻系玻璃幕墙设计，不仅提升建筑颜值，更能增强采光效果，让室内光线更柔和均匀，同时将周边公园景观、城市风光尽收眼底，实现采光、通风、观景三重兼顾，打破传统公寓采光差、通透性不足的痛点，为业主带来舒适的居住与办公体验。

　　同时，项目采用精细化户型设计，优化空间布局，减少冗余空间，得房率远超同片区同类公寓产品，同等面积下可获得更大的实用空间。全系户型配备全域收纳体系，覆盖入户、厨房、卫生间、卧室等全场景，精准贴合公寓居住与办公需求，入户预留收纳空间，可放置行李箱、办公用品等大件物品；厨房、卫生间定制一体化收纳柜体，实现杂物分类收纳，保持空间整洁；卧室与客厅预留灵活收纳位置，可根据需求打造衣柜、置物架等，充分利用边角空间，轻松收纳全家杂物或办公物品，彻底破解平层公寓空间局促的痛点，让每一寸空间都物尽其用。

　　此外，户型内部严格遵循公私分区原则，独立厨卫设计，保障居住与办公的私密性；空间布局紧凑无冗余，动线合理，避免空间浪费，同时预留灵活改造空间，可根据自住、办公需求调整布局，实现空间的多元利用，彰显户型的灵活性与实用性。以下为各主力户型的详细介绍：

　　建面约36㎡单身公寓，定位为低门槛、高实用的小户型产品，主要面向单身白领自住或投资者入手，户型布局紧凑合理，无冗余空间，每一寸空间都得到充分利用，完美适配单身人群的居住需求，同时也是投资的优质选择。

　　该户型采用独立厨卫设计，厨房小巧精致，可满足日常简单烹饪需求，卫生间干湿分离，保障使用的舒适度与卫生性，避免潮湿困扰。户型整体方正，朝向优越，搭配大面宽玻璃窗，最大化引入自然光，让室内空间明亮通透，即便阴雨天也能保持良好的采光效果。室内空间布局合理，进门可规划小型玄关区域，预留收纳空间，可放置鞋子、行李箱等物品，保持室内整洁；客厅与卧室一体化设计，节省空间的同时，也提升了空间的通透感，可根据需求摆放沙发、床、书桌等家具，既能满足日常休息需求，也能兼顾简单的办公需求。

　　该户型的核心优势的是低总价、低门槛，入手压力小，同时实用性强，无论是单身白领自住，还是投资者出租，都极具优势。据市场调研，该户型月租可达1400元左右，年回报约5.2%，投资回报率稳定，适合投资者长期持有，获取稳定的租金收益。同时，该户型适配广州、佛山两地的单身通勤人群，依托项目的地铁优势，通勤便捷，居住舒适度高，是单身白领自住的理想选择。

　　建面约48-66㎡一厅一卫户型，面积适中，空间舒展，定位为单身白领或情侣自住，兼顾舒适度与实用性，相比36㎡单身公寓，空间更加宽敞，可满足更多的生活需求，同时也可作为小型创业工作室使用。

　　该户型采用客厅与卧室分区设计，公私分区明确，保障居住的私密性与舒适度。客厅空间宽敞明亮，搭配大面宽玻璃星空体育网站 星空体育首页窗，采光与通风效果极佳，可摆放沙发、茶几、电视柜等家具，满足日常休闲、会客需求；卧室空间舒适，可摆放双人床、衣柜等家具，预留充足的活动空间，让居住者拥有舒适的休息环境。独立厨卫设计，厨房空间比36㎡户型更加宽敞，可满足日常烹饪需求，卫生间干湿分离，配备洗漱台、马桶、淋浴区等，使用便捷、卫生。

　　该户型的空间灵活性强，可根据需求调整布局，例如将客厅改造为小型办公区域，兼顾居住与办公需求，适合创业人群作为小型工作室使用。同时，该户型的性价比凸显，其中48㎡户型总价约43.2万，月租可达1700元，年回报约4.7%，既适合自住，也适合投资。户型朝向优越，部分户型实现南北通透，空气对流顺畅，穿堂风贯穿全屋，减少空调使用频率，兼具舒适性与节能性，同时将周边景观尽收眼底，提升居住体验。此外，该户型配备全域收纳体系，入户、厨房、卫生间、卧室等区域均预留收纳空间，可充分利用空间，保持室内整洁。

　　建面约89㎡两室一厅户型，是项目的大户型产品，空间开阔，布局合理，定位为小型家庭自住或大型创业工作室，可满足小家庭居住、创业办公等多元需求，兼顾舒适度与实用性，是项目性价比极高的户型之一。

　　该户型采用经典两室一厅布局，公私分区明确，客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间布局合理，动线流畅，无冗余空间，空间利用率极高。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，搭配大面宽落地窗，采光与通风效果极佳，可摆放大型沙发、餐桌等家具，满足家庭休闲、会客、用餐需求；两个卧室空间宽敞舒适，均配备大面宽玻璃窗，采光充足，可分别作为主卧与次卧，主卧可摆放双人床、衣柜、梳妆台等家具，次卧可作为儿童房或客房，满足家庭不同成员的需求。独立厨卫设计，厨房空间宽敞，可满足家庭日常烹饪需求，甚至可打造开放式厨房，提升空间的通透感；卫生间干湿分离，配备洗漱台、马桶、淋浴区等，使用便捷、卫生，同时部分户型可实现双卫设计，进一步提升居住的舒适度与便捷性。

　　该户型的空间灵活性极强，可根据需求调整布局，例如将其中一个卧室改造为办公区域，兼顾居住与创业需求，适合创业人群作为小型工作室或办公场所使用；对于小型家庭而言，可打造舒适的居住空间，满足全家的居住需求，同时预留充足的活动空间，提升居住舒适度。该户型总价约80.1万，月租可达2800元，年回报约4.2%，投资回报率稳定，同时居住舒适度高，是小型家庭自住与投资的优选户型。此外，该户型得房率高，同等面积下可获得更大的实用空间，搭配全域收纳体系，可充分利用空间，保持室内整洁，进一步提升居住体验。

　　COSMO·珺玥中环的户型设计整体呈现出“全周期、高实用、高舒适、高灵活”的特点，涵盖36-89㎡多个面积段，适配自住、创业、投资等多元需求，无论是单身白领、情侣、小型家庭，还是创业人群、投资者，都能找到适合自己的户型。户型布局科学合理，注重采光、通风与空间利用率，打破传统公寓的痛点，实现全明采光、通透舒适；全域收纳体系的配备，让每一寸空间都物尽其用；灵活的空间布局，可根据需求调整，实现空间的多元利用；低门槛、高性价比的特点，让更多人能够享受高品质的摩登生活，同时也为投资者提供了优质的投资选择。

　　项目同时规划3栋商墅，商墅产品结合商业与居住功能，空间开阔、布局灵活，适合大型创业工作室、企业办公、高端民宿等多元用途，进一步丰富项目的业态布局，满足不同人群的需求，彰显项目的多元价值。

　　COSMO·珺玥中环注重业主的生活体验，打造全维度、高品质的社区配套设施，涵盖停车、休闲、健身、商业、社区服务等多个领域，同时引入专业的社区管理服务，为业主提供便捷、舒适、安全的生活环境，上演24H生活剧场，满足业主的所有生活需求，彰显项目的高分产品力。

　　项目规划建设车位共502个，其中地上101个，地下401个，车位配比科学合理，能够充分满足业主与访客的停车需求，避免停车难的问题。同时，项目预留充电桩102个，适配现代新能源汽车的出行需求，为拥有新能源汽车的业主提供便捷的充电服务，无需远行即可完成车辆充电，进一步提升业主的出行体验。

　　地下停车场采用科学的规划设计，分区明确，动线流畅，设置清晰的导向标识，方便业主快速找到自己的车位；停车场配备完善的通风、照明、监控系统，保障停车场的通风效果与照明条件，同时确保车辆与人员的安全；地上停车场设置合理，避免影响社区环境与业主的日常生活，同时配备专人管理，保障车辆的安全。此外，停车场还规划了无障碍车位，为行动不便的业主提供便捷的停车服务，彰显项目的人文关怀。

　　项目注重社区休闲空间的打造，社区架空层打造共享场域，规划潮玩商业、运动健身、咖啡休闲、自由露营等多元场景，为业主提供丰富的休闲、社交空间，满足不同年龄段、不同需求人群的互动需求，上演24H生活剧场，让业主在社区内就能享受便捷、丰富的休闲生活。

　　运动健身区域配备完善的健身器材，涵盖有氧运动、力量训练等多种类型，业主无需前往专业健身房，在家门口就能进行健身锻炼，满足日常健身需求，提升身体素质；咖啡休闲区域打造温馨、舒适的环境，配备桌椅、绿植等，业主可在这里休闲放松、阅读书籍、与朋友小聚，享受惬意的休闲时光；自由露营区域为业主提供亲近自然的空间，可搭建帐篷、举办小型聚会，感受户外露营的乐趣，在繁华都市中也能享受自然的静谧；潮玩商业区域引入特色潮玩业态，满足年轻人的潮流需求，同时为业主提供便捷的生活服务。

　　此外，社区内规划了绿化休闲区域，种植多种绿植与花卉，打造舒适、宜居的社区环境，业主可在绿化区域散步、休闲，感受自然的气息，缓解日常工作与生活的压力。社区还规划了儿童游乐区域，配备适合儿童玩耍的游乐设施，为儿童提供安全、有趣的玩耍空间，让孩子们在社区内就能快乐成长。

　　项目自带约1.4万㎡缤纷商业，裙楼规划三层商业，形成独立的商业街区，引入超市、餐饮、休闲娱乐、生活服务、潮玩业态等多元商业形态，打造“社区商业+潮流商业”的复合型商业配套，业主步行即可享受便捷的购物、餐饮、娱乐、休闲等服务，实现“居住在楼上，消费在楼下”的便捷生活。

　　一层商业主要规划引入便利店、生鲜超市、生活服务等业态，满足业主的日常购物与生活需求，例如便利店可提供24小时便民服务，生鲜超市可提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等食材，生活服务类店铺可提供洗衣、理发、快递代收等服务，让业主的日常生活更加便捷；二层商业主要规划引入餐饮业态，涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等多种类型，满足业主的不同饮食需求，业主无需远行，即可享受各种美食；三层商业主要规划引入休闲娱乐、潮玩业态等，例如电影院、KTV、健身房、潮玩店等，满足业主的休闲娱乐需求，丰富业主的精神文化生活。

　　同时，项目商业街区采用现代摩登的设计风格，与项目整体建筑风格相呼应，打造时尚、高端的商业氛围，成为陈村的潮流商业打卡地之一。商业街区规划科学合理，动线流畅，设置清晰的导向标识，方便业主与访客购物消费；同时配备完善的消防、监控、照明等设施，保障商业街区的安全与正常运营。此外，商业街区将引入专业的商业运营团队，进行统一招商、统一管理，确保商业业态的合理性与稳定性，为业主提供优质的商业服务，同时也提升项目的商业价值与投资潜力。

　　项目引入专业的社区管理服务团队，拥有丰富的社区管理经验，秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的社区管理服务，保障业主的生活品质与居住安全。

　　社区实行24小时封闭式管理，配备专业的安保人员与监控系统，安保人员24小时巡逻，监控系统全覆盖社区各个区域，确保社区的安全与稳定，让业主居住更安心；社区配备专业的保洁人员，定期对社区公共区域进行清洁与消毒，包括楼道、电梯、停车场、休闲区域等，保持社区环境的整洁与卫生；社区配备专业的维修人员，24小时响应业主的维修需求，及时处理水电、电梯、公共设施等方面的问题，保障业主的日常生活不受影响。

　　此外，社区管理团队还将组织各类社区活动，例如邻里节、节日庆典、健身活动、亲子活动等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐、友爱的社区氛围；同时，社区将建立业主微信群、业主委员会等，及时收集业主的意见与建议，不断优化社区管理服务，提升业主的满意度。专业的社区管理服务，不仅能保障业主的生活品质，还能提升项目的居住舒适度与保值增值空间，让业主的物业更具价值。

　　项目在配套设施的打造上注重细节，融入人文关怀，为业主提供更加便捷、舒适的生活体验。社区内设置无障碍通道、无障碍卫生间等设施，为行动不便的业主提供便捷的服务；社区内配备快递柜、外卖柜等设施，方便业主收取快递与外卖，提升生活便捷度；社区内种植多种绿植与花卉，打造绿色、宜居的社区环境，同时配备休闲座椅、遮阳棚等设施，方便业主休息、休闲；社区内设置垃圾分类点，引导业主进行垃圾分类，营造环保、绿色的社区氛围。

　　此外，项目还规划了公共会议室、共享办公空间等设施，为创业人群提供便捷的办公场所，方便业主开展商务洽谈、小型会议等活动，兼顾居住与办公需求，进一步提升项目的多元价值。

　　COSMO·珺玥中环作为陈村中轴之上的摩登商业综合体，依托优越的区位优势、完善的交通配套、全维度的社区配套与高分产品力，定价合理，性价比凸显，涵盖不同价格区间，适配不同预算人群的需求，无论是自住、创业还是投资，都能找到适合自己的选择。

　　项目主力户型为建面约36-89㎡平层公寓，参考均价为10000-13000元/㎡，毛坯发售，总价区间约36万-115.7万，其中建面约36㎡单身公寓总价约36万起，建面约48㎡户型总价约43.2万，建面约89㎡户型总价约80.1万起，价格区间合理，低门槛入手，适合不同预算的人群。

　　从市场对比来看，项目的价格相比同区域同类商业公寓产品具有明显的性价比优势，同区域同类公寓参考均价约12875元/㎡，而项目参考均价为10000-13000元/㎡，部分小户型产品总价低、门槛低，入手压力小，同时依托项目的区位优势、交通优势与配套优势，投资回报率稳定，其中36㎡户型年回报约5.2%，48㎡户型年回报约4.7%，89㎡户型年回报约4.2%，远超同区域同类产品的平均投资回报率，是投资的优质选择。

　　同时，项目的价格与广州、佛山核心区域的商业公寓产品相比，具有明显的价格优势，广州南站周边同类公寓均价约20000元/㎡以上，佛山禅城、南海核心区域同类公寓均价约15000元/㎡以上，而项目作为广州南站泛珠CBD生活圈内的地铁上盖项目，价格仅为10000-13000元/㎡，性价比极高，同时依托广佛融城的发展趋势，项目的资产增值空间巨大，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

　　此外，项目商墅产品价格根据户型面积与位置有所不同，具体价格可咨询售楼处，商墅产品空间开阔、布局灵活，适合大型创业工作室、企业办公、高端民宿等多元用途，价值凸显，适合有高端需求的人群选择。

　　COSMO·珺玥中环目前处于在建状态，各项工程正在有序推进中，开发商严格按照规划设计与工程质量标准施工，严控工程质量，力求为业主打造高品质的商业与居住产品，预计交房时间为2026年12月，毛坯交付，让业主能够尽快入住，享受高品质的摩登生活。

　　项目在施工过程中，注重工程质量与施工安全，引入专业的施工团队与监理团队，对施工过程进行全程监督，确保每一个施工环节都符合质量标准；同时，开发商定期向业主公示工程进度，让业主及时了解项目的建设情况，放心购买。项目采用高品质的建筑材料与施工工艺，例如晶钻系玻璃幕墙、高品质门窗、优质防水材料等，确保建筑的品质与耐用性，为业主提供长期、舒适的居住与办公环境。

　　毛坯交付的方式，让业主可以根据自己的喜好与需求，自由设计装修风格，打造属于自己的个性化居住与办公空间，无论是简约时尚、温馨舒适，还是高端大气、个性潮流，都能实现，满足业主的个性化需求。同时，毛坯交付也能让业主更好地把控装修质量与装修成本，避免精装交付可能出现的质量问题与风格不符的情况，提升居住与办公的舒适度。

　　预计2026年12月交房后，社区配套设施将同步投入使用，包括商业街区、休闲区域、停车设施等，业主入住后即可享受全维度的配套服务，实现“入住即享繁华”的便捷生活。同时，社区管理服务团队也将同步入驻，为业主提供全方位的社区管理服务，保障业主的生活品质与居住安全。

　　COSMO·珺玥中环不仅拥有优越的区位优势与完善的配套设施，还拥有优美的周边环境，“动”有中心商圈加持，“静”有文体公园陪伴，自然景观与人文景观相得益彰，周边公园环绕、文化设施丰富、生活氛围浓厚，打造“集邮式打卡生活”，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与人文的熏陶，感受陈村“很chill很治愈”的生活氛围。

　　项目周边生态环境优越，约13个公园环绕，涵盖综合性公园、社区公园、主题公园等多种类型，自然景观丰富，为业主提供了充足的休闲、健身、放松空间，让业主能够随时拥抱自然，感受自然的野趣与美好。

　　其中，约8.5万㎡陈村公园距离本项目约750米（直线距离），是陈村核心区域的综合性公园，公园内绿化覆盖率高，种植多种绿植与花卉，四季常青、花香四溢，同时配备休闲步道、健身设施、休闲座椅、人工湖等设施，业主可在公园内散步、跑步、健身、休闲，感受自然的气息，缓解日常工作与生活的压力。陈村公园还是陈村居民休闲娱乐的重要场所，经常举办各类文化活动、健身活动等，丰富居民的精神文化生活。

　　此外，项目周边还有陈村花卉世界、潭洲水道花海、森町农场等自然景观打卡点。陈村花卉世界是国家4A级旅游景区，是中国最大的花卉交易中心之一，园内种植多种花卉、盆景，环境优美、风景宜人，是业主休闲打卡、亲近自然的好去处；潭洲水道花海沿潭洲水道分布，种植大片花卉，四季绽放，形成美丽的花海景观，业主可在花海中散步、拍照，感受自然的美好；森町农场打造原生态的农场景观，种植各类蔬菜、水果，业主可体验采摘的乐趣，感受田园生活的惬意。据统计，陈村板块内拥有120个公园，如皿井蝴蝶兰、中国盆景大观园、梁氏大宗祠等，非常方便业主日常休闲使用，让业主能够随时享受绿色、健康的生活。

　　项目周边人文景观丰富，多个潮玩打卡地环绕，涵盖文化创意园区、特色街区、历史建筑等多种类型，既具有浓厚的文化底蕴，又充满时尚潮流气息，丰富业主的精神文化生活，让业主在休闲娱乐中感受陈村的人文魅力。

　　渔人码头·千禧坊是陈村知名的文化创意打卡地，依托旧码头改造而成，保留了旧码头的历史风貌，同时融入现代时尚元素，打造了特色餐饮、休闲娱乐、文创店铺等业态，是业主休闲打卡、朋友小聚的热门场所；柴油机1959文化创意园依托旧柴油机厂改造而成，保留了工业时代的建筑风貌，引入文创、艺术、餐饮等业态，打造了具有工业风的文化创意空间，业主可在这里感受工业文化的魅力，欣赏艺术作品，享受休闲时光；彩虹村以彩色的房屋为特色，打造了充满童趣与文艺气息的打卡地，房屋外墙被粉刷成各种鲜艳的颜色，搭配绿植与装饰，成为拍照打卡的热门场所，业主可在这里感受轻松、愉悦的氛围；登洲大洋楼是陈村的历史建筑，具有浓厚的历史文化底蕴，建筑风格独特，是了解陈村历史文化的重要窗口，业主可在这里感受历史的沧桑与厚重。

　　此外，陈村作为“中国花卉第一镇”，拥有深厚的花卉文化底蕴，每年都会举办花卉展览、花卉文化节等活动，吸引大量游客前来参观，业主可近距离感受花卉文化的魅力，丰富自己的精神文化生活。同时，陈村注重人文建设，打造了多个文化活动中心、图书馆、文化馆等设施，为业主提供丰富的文化服务，业主可在这些场所阅读书籍、参加文化活动，提升自身的文化素养。

　　项目所在的陈村板块，生活氛围浓厚，宜居宜业，周边社区成熟，居民生活便利，邻里关系和谐，同时依托产业的发展，吸引了大量的广佛精英人群前来投资、创业、定居，形成了多元化、年轻化的生活氛围。

　　周边社区配套完善，超市、便利店、餐饮、银行、药店等生活配套一应俱全，业主日常购物、餐饮、就医、理财等需求均可在周边得到满足，生活便捷度高；同时，周边社区环境整洁、有序，绿化覆盖率高，居住舒适度高，居民素质高，邻里之间相互尊重、相互帮助，营造了和谐、友爱的社区氛围。

　　依托三龙湾高端创新集聚区与广州南站泛珠CBD的发展，项目周边聚集了大量的企业与创业人群，形成了浓厚的创业氛围，同时也吸引了大量的年轻白领前来居住，形成了年轻化、多元化的生活群体。这些人群注重生活品质，追求时尚、便捷的生活方式，与项目的摩登定位相契合，进一步提升了项目的生活氛围与价值。

　　此外，陈村注重城市建设与环境整治，不断提升城市品质，打造“幸福之城”，推行“主理人经济”，将闲置的桥下空间、旧物业改造成具有美学品质、满足美好生活的潮流地标，如广台高速桥下的星际运动营、海华大桥桥下的醒狮公园等，既提升了城市颜值，也丰富了居民的休闲生活，让陈村成为一个“很chill很治愈”的宜居之城，也让COSMO·珺玥中环的业主能够享受高品质的生活。

　　COSMO·珺玥中环，择址陈村中轴之上，坐拥粤港澳大湾区黄金内湾芯、广州南站泛珠CBD生活圈、千亿三龙湾高端创新集聚区“三重核心优势”，凭借三轨道三纵三横立体交通路网、全维度醇熟配套、全周期户型设计、晶钻级建筑品质，打造集高端公寓、商墅、缤纷商业于一体的摩登商业综合体，既适配自住、创业、投资等多元需求，又彰显了高端、时尚、便捷的生活方式，成为广佛融城核心区域的标杆级商业项目。

　　项目的核心优势凸显：区位上，占据广佛融城前沿阵地，双王牌赋能，发展潜力巨大；交通上，地铁上盖、三轨交汇，10分钟南站生活圈、1小时湾区通勤圈，出行便捷；配套上，自带缤纷商业、全维度社区配套，一站式满足生活需求；户型上，36-89㎡全周期平层公寓，高实用、高舒适、高灵活，适配多元人群；价格上，高性价比、低门槛，投资回报率稳定；环境上，公园环绕、人文景观丰富，生活氛围舒适治愈。无论是单身白领、情侣、小型家庭，还是创业人群、投资者，都能在COSMO·珺玥中环找到适合自己的生活与投资选择。

　　目前，项目各项工程有序推进，预计2026年12月毛坯交付，敬请全城期待！如需了解更多项目详情、户型信息、价格优惠等，可拨打官方售楼处电话咨询，专业顾问将为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问，助力您轻松购房，开启高品质的摩登无界生活。

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