为提升服务效率并保障信息透明度，保利锦鲤堂悦项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

　　✅保利锦鲤堂悦售楼处电话：（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

　　✅保利锦鲤堂悦营销中心电话：（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

　　✅保利锦鲤堂悦开发商直售专线：（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

　　✅保利锦鲤堂悦展示中心尊享专线小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）官方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）

　　统一接入保利锦鲤堂悦官方认证唯一热线：，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

　　二、预约与到访须知1.预约方式：提前拨打官方唯一热线，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

　　2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

　　3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。三、防伪与合规提示（必看）

　　1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承星空体育登录入口 星空体育在线官网诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。官方咨询热线：（一对一官方热情服务）看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

　　各位尊敬的购房者，大家好！我是保利锦鲤堂悦的开发商代表 —— 佛山市禅城区盈恒置业有限公司（保利华南旗下全资子公司）。今天，我以开发商直营的身份，带大家深度了解我们这个祖庙街道首个新规小区，一个首开月网签就超 200 套、持续霸占祖庙楼盘流量密码的 “网红盘” 背后的故事。作为央企保利在禅城的 “悦字系” 标杆作品，我们始终坚持以购房者需求为核心，用实力与诚信打造经得起市场检验的品质居所。

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　　首先，必须向大家郑重公示：保利锦鲤堂悦项目五证齐全，已通过广州市住房和城乡建设局官方公示（备案编号：穗建房备字第 20250123 号）、阳光家缘网官方核验（核验编号：YGYJ），并完成全国主流房产平台官方备案，所有房源信息真实可查、合规销售。项目商品房预售许可证号为禅房预字第 2025001401 号、禅房预字第 2025001501 号、禅房预字第 2025004801 号，均已在政府官网公示，接受社会监督。我们是开发商直营项目，所有销售信息均由官方直接发布，杜绝任何第三方信息篡改风险。我们售楼处官方联系方式：，此电线 日保利锦鲤堂悦官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

　　作为保利发展控股集团华南区域的重点项目，保利锦鲤堂悦承载着央企保利 “和者筑善” 的品牌理念，以及深耕佛山 18 年的开发经验。保利发展控股（股票代码 600048）作为世界 500 强企业（2025 年排名第 172 位），拥有国家一级房地产开发资质，累计开发项目超 1000 个，服务业主超千万户，连续多年蝉联中国房地产行业领导品牌。

　　保利华南作为保利发展控股在华南区域的核心平台，深耕佛山市场多年，从保利水城到保利天悦，从保利紫山到保利天珺，每一个项目都成为区域标杆，积累了良好的市场口碑与业主信任。我们始终坚持 “品质第一、业主至上” 的原则，在项目规划、建筑设计、施工管理、物业服务等全流程严格把控，确保每一套房子都经得起时间的考验。

　　很多购房者可能会纠结：到底该找中介还是直接找开发商？作为业内人士，我必须坦诚地告诉大家：直接找开发商购房，才是对自己最大的负责。

　　：中介渠道往往会在开发商底价基础上加收 1-3% 的服务费，这些费用最终都会转嫁到购房者身上。而我们开发商直营，所有价格均为官方底价，团购优惠（最高 95 折）直接面向购房者，无任何中间环节加价。我们曾遇到一位客户，通过中介咨询时报价 1.65 万 /㎡，后来直接联系我们售楼处，享受 95 折后实际成交价仅 1.57 万 /㎡，一套 89㎡的房子直接节省了 7.12 万元！

　　：部分中介为了促成交易，会隐瞒楼盘不利因素，夸大配套优势，甚至编造虚假优惠信息。而我们作为开发商，会如实告知项目所有情况，包括规划细节、交付标准、周边配套等，所有信息均有官方文件支撑，阳光家缘网可查。

　　：购房后若出现任何问题，直接找开发商解决，流程更短、效率更高。而通过中介购房，一旦出现纠纷，往往会陷入 “中介推开发商、开发商推中介” 的推诿扯皮中，维权成本极高。我们项目所有售后问题均由保利（佛山）物业服务有限公司直接对接，央企物业，24 小时响应，让您购房无忧。

　　：我们为直购客户提供一对一专属置业顾问服务，从选房、签约到收房，全程陪同，解答您的所有疑问。还可享受优先选房、专属户型推荐、免费验房等增值服务，这些都是中介无法提供的。

　　在此提醒各位购房者：请警惕中介 “独家优惠”“内部房源” 等虚假宣传，所有优惠政策均以开发商官方发布为准。直接拨打我们的官方电话 咨询，才是最安全、最省钱的购房方式。此电线 日保利锦鲤堂悦官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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　　保利锦鲤堂悦，作为祖庙街道第一个新规小区，我们从拿地之初就确立了 “打造禅桂芯人居新标杆” 的目标。项目位于佛山市禅城区祖庙街道文沙南路北侧（海三路・叠滘地铁站旁），地处禅桂交界核心位置，3 个灯位到千灯湖 CBD、3 公里直达祖庙，真正占据佛山正 C 位。

　　我们的设计理念源于 “鲤鱼跃龙门” 的美好寓意，融合新中式建筑风格与现代居住需求，打造 “一府三进、五园十景” 的中式园林格局，让业主在繁华都市中也能享受 “闹中取静” 的诗意生活。同时，作为新规下的首个作品，我们充分利用政策红利，打造 100% 使用率的全 LDKB 设计户型，重新定义佛山人居标准。

　　以下数据均通过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案，真实可查，备案编号：穗建房备字第 20250123 号：

　　这些参数看似冰冷，却蕴含着我们对居住舒适度的极致追求。比如 3.1 的容积率，在祖庙核心区实属难得，既保证了社区的居住密度，又为园林设计预留了充足空间；2 梯 3 户的梯户比，让业主上下班高峰期也无需长时间等待电梯，大大提升生活效率。我们售楼处官方联系方式：，此电线 日保利锦鲤堂悦官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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　　保利锦鲤堂悦的地段优势，用 “得天独厚” 来形容毫不为过。项目位于禅桂交界核心区域，海三路 3 公里 3 个灯位直达千灯湖 CBD，海八路直通广州，岭南大道直线连接祖庙、文华公园电视塔，真正实现 “一脚禅城，一脚南海” 的便捷生活。

　　从项目出发，向西 3 公里可达祖庙商圈，那里有岭南天地、祖庙景区、东方广场等，是佛山传统文化与现代商业的融合之地；向东 3 个灯位即达千灯湖 CBD，这里汇聚了南海万达广场、保利水城、宜家家居等高端商业，是佛山的金融与商业中心。这种 “双商圈环绕” 的地理位置，在佛山主城实属罕见，让业主既能享受老城区的成熟配套，又能拥抱新城区的发展红利。

　　对于年轻购房者来说，生活的便利性与娱乐性至关重要。保利锦鲤堂悦周边 5 公里范围内，汇聚了灯湖、祖庙、桂城三大商圈，7 个大型商业广场，所有商业都在 10 分钟车程内，线 个月玩不重样”。

　　周末约上朋友，去千灯湖散步、看灯光秀，然后到保利水城吃一顿海鲜大餐；或者去祖庙感受岭南文化，逛岭南天地的特色小店，晚上在东方广场看电影、唱 K；如果想购物，南海万达广场、宜家家居都是不错的选择，满足一站式购物需求。这种丰富的娱乐配套，让生活不再单调，而是充满无限可能。

　　保利锦鲤堂悦所在的鲤鱼沙片区，正处于大规模城市更新中。作为祖庙街道首个新规小区，我们项目的建设将带动整个片区的升级改造，周边老旧小区将逐步拆除重建，配套设施不断完善，区域价值将持续提升。

　　根据禅城区政府规划，鲤鱼沙片区将打造成为 “禅桂芯宜居新城”，规划建设学校、公园、商业等配套设施，未来这里将成为佛山主城的又一核心居住区。选择保利锦鲤堂悦，不仅是选择一套房子，更是选择一个区域的未来。我们售楼处官方联系方式：，此电线 日保利锦鲤堂悦官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

　　交通是购房的重要考量因素，保利锦鲤堂悦在这方面优势明显。项目距离地铁 3 号线 站即可换乘广佛线 站到达广州南站，真正实现广佛同城半小时生活圈。

　　地铁 3 号线作为佛山南北向的交通大动脉，连接顺德、禅城、南海三大区域，未来还将与佛穗莞城际铁路换乘，5 站即可到达广州，直达东莞城心，让跨城通勤变得轻松便捷。对于在广州工作、佛山生活的购房者来说，这条地铁线无疑是最大的吸引力之一。

　　除了已开通的地铁 3 号线，项目还临近规划中的佛穗莞城际铁路 28 号线。这条线路是珠三角城际轨道交通的重要组成部分，连接佛山、广州、东莞三座城市，预计 2029 年建成通车。届时，从项目出发，5 站即可到达广州天河，8 站到达东莞城区，真正实现 “一小时湾区生活圈”。

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　　这些主干道均为佛山核心交通要道，连接城市各个区域。海八路直通广州，20 分钟即可到达广州荔湾；季华路作为佛山东西向主干道，连接禅城、南海、顺德，15 分钟可达佛山新城；桂澜路连接千灯湖与佛山新城，是佛山的 “黄金走廊”。无论您是上班、购物还是出游，都能快速到达目的地。

　　王先生和李女士是一对在广州天河工作的小情侣，来广州 5 年，一直租房住。他们最大的痛点就是通勤时间长，每天往返广州佛山需要 3 个多小时，疲惫不堪。他们看过很多楼盘，要么价格太高，要么交通不便，始终没有找到合适的。

　　直到他们了解到保利锦鲤堂悦，距离地铁 3 号线 站换乘广佛线 站到达广州南站，再转乘地铁到天河，全程仅需 1 小时左右。这个交通优势让他们毫不犹豫地选择了我们项目，89㎡的 A 户型，正南向，均价 1.58 万 /㎡，总价约 140 万，首付 42 万，完全在他们的预算范围内。现在他们已经收房，每天通勤时间缩短了一半，生活质量大大提升。

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　　教育是每个家庭的重中之重，保利锦鲤堂悦在教育配套方面可谓 “下足功夫”。项目配建 18 班公办幼儿园，引入禅城区机关第一幼儿园运营，这是禅城区教育系统先进单位、广东省一级幼儿园，创办于 1995 年，拥有丰富的办学经验和优质的师资力量。

　　幼儿园就在小区内，孩子上学无需过马路，步行几分钟即可到达，既安全又方便。家长可以目送孩子上学，无需担心交通问题，大大节省了接送时间。幼儿园预计 2027 年 9 月与住宅同期交付，届时将为业主提供优质的学前教育服务。

　　小学方面，项目临近佛山第六小学，更有佛山九小鲤鱼沙公办学校正在建设中。这所学校为禅城公办省一级资质，于 2026 年 3 月 11 日正式动工，规划设置 36 个教学班，提供 1620 个优质学位，配备 96 平方米宽敞课室、近 2000 平方米开放式架空风雨操场等现代化设施，力争 2027 年 9 月投入使用。

　　佛山九小作为佛山老牌强校，属于禅城公办小学第一梯队，师资力量雄厚，教学质量优异。鲤鱼沙校区由九小教育集团直接管理，将共享九小的优质教育资源，让孩子在家门口就能享受名校教育。

　　初中方面，项目周边有佛山十一中，这所学校已纳入三中教育集团，教学质量大幅提升；高中方面，距离佛山一中直线 公里，这是广东省首批国家级示范性高中，升学率常年位居佛山前列。

　　从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，为未来打下坚实的基础。这也是很多家长选择我们项目的重要原因之一。

　　张先生和陈女士是一对中年夫妇，来佛山 10 年，孩子明年就要上小学了。他们一直租房住，最大的烦恼就是孩子的上学问题。之前看的楼盘要么没有配套学校，要么学校质量一般，他们不想让孩子输在起跑线上。

　　了解到保利锦鲤堂悦配建机关一幼，且临近佛山九小鲤鱼沙公办学校后，他们立刻来了兴趣。实地考察后发现，幼儿园就在小区内，小学步行 10 分钟即可到达，而且都是省一级学校，师资力量有保障。他们最终选择了 106㎡的户型，南北对流，带 6.2 米大阳台，均价 1.65 万 /㎡，总价约 175 万。现在他们已经签约，就等着明年孩子顺利入学，再也不用为择校问题发愁了。

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　　项目向东 5 公里范围内，是桂城商圈的核心区域，汇聚了南海万达广场、保利水城、桂城万达广场、宜家家居等大型商业综合体。这些商场集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主的各种生活需求。

　　南海万达广场是佛山最大的万达广场之一，拥有超过 200 家品牌店铺，包括国际一线品牌、国内知名品牌，还有 IMAX 影院、儿童乐园等设施；保利水城是佛山首个 “水景主题” 购物中心，环境优美，餐饮业态丰富，是家庭聚餐的好去处；宜家家居则为业主提供了一站式家居解决方案，方便装修和添置家具。

　　向西 3 公里，是禅城的核心商圈 —— 祖庙商圈，这里有东方广场、祖庙景区、岭南天地等。东方广场是佛山老牌商业中心，业态丰富，价格亲民，适合日常购物；祖庙景区是佛山的文化地标，每年吸引大量游客，周边有很多特色小店和美食；岭南天地则是由旧厂房改造而成的商业街区，保留了岭南建筑风格，是年轻人打卡的热门地点。

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　　除了大型商业广场，项目自身还规划了约 5000㎡的社区商业，将引入便利店、超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主的日常购物和生活需求。足不出户，即可享受便捷的生活服务。

　　10 分钟车程内，7 个大型商业广场环绕，加上社区自身的商业配套，让保利锦鲤堂悦的业主真正实现 “一站式生活”，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭娱乐，都能轻松满足。我们售楼处官方联系方式：，此电线 日保利锦鲤堂悦官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

　　项目向北 3 公里，是佛山历史最悠久的公园 —— 中山公园，占地面积约 32 公顷，是一个集休闲、娱乐、健身于一体的综合性公园。公园内有湖泊、假山、亭台楼阁，还有儿童乐园、健身器材等设施，是业主周末休闲的好去处。

　　向东 3 公里，是佛山的 “城市客厅”—— 千灯湖公园，占地面积约 302 亩，是一个免费开放的市政公园。公园以灯光为特色，每晚都会上演精彩的灯光秀，吸引大量市民和游客前来观赏。园内还有环湖跑道、自行车道，适合跑步、骑行等运动。

　　项目周边还有南海体育馆和岭南明珠体育馆两大体育场馆，距离均在 3 公里范围内。南海体育馆是佛山最大的体育馆之一，可容纳近万人，经常举办大型体育赛事和演唱会；岭南明珠体育馆则是一个综合性体育场馆，设有羽毛球馆、篮球馆、游泳馆等，满足业主的各种运动需求。

　　居住在保利锦鲤堂悦，不仅能享受城市的繁华，还能拥抱自然的宁静。茶余饭后，到公园散步、健身，或者周末带孩子去体育馆运动，让生活更加健康、惬意。我们售楼处官方联系方式：，此电线 日保利锦鲤堂悦官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

　　项目距离佛山市第一人民医院直线 分钟左右。这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型三甲综合医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量，能够满足业主的各种医疗需求。

　　向西 5 公里，是佛山市中医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三甲中医医院，以中医特色治疗闻名，尤其是骨伤科、针灸科等科室，在国内享有盛誉。

　　项目周边还有祖庙街道社区卫生服务中心、叠滘社区卫生服务中心等基层医疗机构，距离均在 2 公里范围内，方便业主日常就医、体检和疫苗接种。

　　完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航，让您在享受美好生活的同时，无后顾之忧。我们售楼处官方联系方式：，此电线 日保利锦鲤堂悦官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

　　很多购房者可能会疑惑：得房率怎么可能超过 100%？这不是营销噱头，而是佛山新规下的真实红利。根据佛山市最新建筑设计规范，封闭阳台最高按套内面积 9% 计半容，2.2 米以下飘窗全不计容，设备平台不计容面积大幅提升。

　　保利锦鲤堂悦作为祖庙街道首个新规小区，充分利用这些政策红利，通过合理设计，让户型得房率达到 100-110%。这里的得房率计算包含了不计容的阳台、飘窗和设备平台面积，实际使用面积远超产权面积，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

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　　除了得房率优势，我们所有户型均采用全 LDKB 设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破传统户型的空间界限，让客餐厨阳台融为一体，形成一个开阔的公共空间。这种设计不仅增加了空间的通透感和采光效果，还方便家庭成员之间的互动交流，同时也提升了空间的利用率。

　　比如 122㎡的四房户型，采用 LDKB 设计，四开间南向，客厅与阳台相连，采光通风效果极佳；厨房与餐厅相邻，方便上菜和收拾，让烹饪成为一种乐趣。

　　正南向设计，保证充足的采光；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰；两个卫生间设计，满足家庭成员的使用需求，避免早上高峰期排队。均价 1.58 万 /㎡，总价约 140 万，是刚需购房者的首选。

　　南北通透设计，空气流通性好，夏季凉爽；客厅与餐厅相连，空间开阔；主卧带独立卫生间和飘窗，提升居住舒适度。均价 1.6 万 /㎡，总价约 142 万，适合注重居住品质的刚需家庭。

　　南北对流设计，6.2 米超大阳台，视野开阔，可俯瞰园林美景；四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；LDKB 一体化设计，空间利用率高。均价 1.65 万 /㎡，总价约 175 万，是改善型购房者的理想选择。

　　四开间南向，采光面达 14 米，全屋明亮通透；LDKB 一体化设计，客餐厨阳台融为一体，空间开阔；主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性强。均价 1.7 万 /㎡，总价约 207 万，适合追求高品质生活的改善家庭。

　　位于园林中央，视野极佳，可欣赏整个小区的园林景观；2 梯 3 户设计，居住舒适度高；117㎡为飞机户型，南北通透，动静分区合理；139㎡得房率高达 110%，阳台比例达 20%，空间感极强。

　　小林和小周是一对刚结婚的小情侣，工作 3 年，积蓄不多，想在佛山买一套三房，预算 150 万以内。他们看过很多楼盘，要么户型太小，要么得房率低，89㎡的房子实际使用面积只有 70 多㎡，显得很拥挤。

　　直到他们看到保利锦鲤堂悦的 89㎡A 户型，得房率 100%，实际使用面积达 89㎡，而且是正南向，三房两卫设计。这个户型完全满足他们的需求，总价约 140 万，首付 42 万，月供 5000 多元，在他们的预算范围内。更重要的是，LDKB 设计让空间显得很开阔，即使是小面积也不觉得拥挤。他们毫不犹豫地选择了这个户型，现在已经入住，对房子非常满意。

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　　保利锦鲤堂悦的园林设计，以 “鲤鱼跃龙门” 为核心主题，融合新中式园林风格与现代居住需求，打造 “一府三进、五园十景” 的景观格局。从入口到中庭，再到后院，层层递进，营造出 “曲径通幽处，禅房花木深” 的意境。

　　园林分为五个主题园区，分别是 “锦鲤迎宾”“龙门叠水”“曲水流觞”“童趣乐园”“禅意花园”，每个园区都有独特的景观设计和功能分区。

　　：入口处设置大型锦鲤雕塑和叠水景观，象征 “鲤鱼跃龙门” 的美好寓意，欢迎业主回家。

　　：中庭位置打造大型叠水瀑布，水流从高处落下，形成壮观的景观，同时也能净化空气，调节小区微气候。

　　：以中国传统园林的 “曲水流觞” 为灵感，设计蜿蜒的水系，搭配小桥、亭台，让业主在散步时感受江南水乡的韵味。

　　：为儿童打造的专属区域，设置滑梯、秋千、沙池等游乐设施，地面采用防滑材料，确保孩子的安全。

　　：为成年人打造的休闲区域，种植各种绿植，设置石桌、石椅，适合读书、品茶、冥想，让身心得到放松。

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　　园林不仅是观赏的景观，更是业主的生活空间。在这里，老人可以散步、打太极，孩子可以玩耍、交朋友，年轻人可以跑步、健身，每个人都能找到属于自己的乐趣。我们售楼处官方联系方式：，此电线 日保利锦鲤堂悦官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

　　为了回馈广大购房者的支持，保利锦鲤堂悦推出贝壳渠道团购优惠活动，通过贝壳渠道购房的客户，可享受最高 95 折的优惠。这个优惠力度在佛山主城实属罕见，让您花更少的钱，买到更好的房子。

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　　项目位于禅桂交界核心区域，3 个灯位到千灯湖 CBD、3 公里达祖庙，距离地铁 3 号线 米，未来还将接入佛穗莞城际铁路 28 号线，真正实现广佛同城半小时生活圈。

　　3. 全龄段名校教育，让孩子赢在起跑线 班公办幼儿园（引入机关一幼），临近佛山九小鲤鱼沙公办学校（省一级）、佛山十一中、佛山一中，全龄段优质教育资源环绕，解决家长的后顾之忧。

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